Eine gute Beratung erkennt man daran, dass sie unbequeme Fragen stellt: Wie alt sind die Leitungen? Ist die Decke tragfähig? Gibt es Auflagen durch Milieuschutz oder Denkmalschutz? Erst danach lässt sich eine belastbare Kostenschätzung erstellen. Wer Ihnen dagegen am Telefon einen Quadratmeterpreis nennt, hat den Altbau noch nicht gesehen.
Diese sieben Berliner Betriebe beraten vor Ort, arbeiten mit Rechnern oder Festpreis-Angeboten und erklären ihr Vorgehen öffentlich. Die Angaben beruhen auf den Websites der Firmen.
Beratung und Kalkulation richtig bewerten
Kosten und Beratung hängen eng zusammen. Ein Betrieb, der viel vorab klärt, kann genauer kalkulieren und vermeidet Nachträge. Umgekehrt ist ein sehr niedriges Angebot ohne Besichtigung ein Warnsignal, denn im Altbau verbergen sich Kostenrisiken oft hinter Putz und Bodenbelag.
- Besichtigung und Aufmaß vor Ort statt reiner Ferndiagnose
- Gespräch über Zustand von Elektrik, Wasser, Decken und Feuchtigkeit
- Schriftliche Kalkulation mit einzelnen Positionen
- Hinweise zu Förderung, Genehmigungen und Zeitplan
- Ein fester Ansprechpartner für Rückfragen
Ein Online-Rechner ist als erste Orientierung nützlich. Die belastbare Zahl entsteht aber erst, wenn ein Fachmann das Objekt gesehen hat. Fragen Sie deshalb immer, ab wann ein Preis verbindlich ist.
Die Anbieter im Überblick
1. Meisterwerk Sanierungen, Prenzlauer Berg
Der Betrieb aus der Heinrich-Roller-Straße bietet einen Online-Kostenrechner und nennt einen Festpreis nach Aufmaß vor Ort. Auf der Website erklärt er außerdem Leistungen wie Kernsanierung und Wohnungssanierung mit eigenen Ratgeberseiten. Das ist hilfreich, wenn Sie sich vor dem ersten Gespräch einlesen möchten. Im Bad arbeitet der Betrieb nach DIN 18534, was in der Beratung zur Abdichtung ein wichtiger Punkt ist.
2. S&O Innenausbau GmbH, Tempelhof
Der Betrieb aus Tempelhof berät zu Altbauten in Berlin und Brandenburg und nennt nach der Besichtigung einen Festpreis. Im Beratungsgespräch geht es um Zustand, Umfang und Auflagen wie Denkmalschutz oder Milieuschutz. Als Orientierung nennt er für Altbauwohnungen meist 800 bis 1.500 Euro pro Quadratmeter und zehn bis vierzehn Wochen Bauzeit für eine Wohnung mit 80 Quadratmetern. Ergänzend gibt es Ratgeberseiten zu Kosten, Ablauf und Förderung, die die Kalkulation nachvollziehbar machen. Ein Bauleiter begleitet das Projekt von der Planung bis zur Übergabe.
3. Bossmann GmbH, Mitte
Bossmann arbeitet mit einem Kalkulator auf der Website und bietet Beratung zu Fördermitteln an. Das Unternehmen saniert Häuser und Wohnungen und deckt Gewerke von Dach über Elektro und Sanitär bis Fassade ab. Wer energetisch sanieren möchte, bekommt hier Unterstützung bei Fragen zur Förderung. Für die Kalkulation ist das relevant, weil Zuschüsse den tatsächlichen Eigenanteil spürbar verändern können.
4. Komplett Sanierung 24 GmbH, Moabit
Das Unternehmen vermittelt über ein Formular ein kostenfreies Angebot. Zu den Leistungen gehören Kernsanierung, Modernisierung, Bad, Elektro, Fassade und Trockenbau. Als Zielgruppe nennt es Eigentümer von Wohnungen und Gewerbeimmobilien in Berlin. Bei einem Formularangebot sollten Sie darauf achten, dass anschließend eine Besichtigung stattfindet, denn nur so wird aus der Anfrage ein tragfähiger Preis.
5. renovira, Tiergarten
Nach der Vor-Ort-Begehung, die laut Betrieb meist innerhalb weniger Tage stattfindet, folgt ein Festpreis-Angebot. Ein fester Bauleiter und regelmäßige Statusupdates sollen dafür sorgen, dass Kunden jederzeit wissen, was als Nächstes passiert. Ein guter Ansatz für alle, die schnelle Rückmeldung und klare Kommunikation schätzen. Zusätzlich koordiniert der Betrieb zehn Gewerke, vom Maler bis zur Elektrik, sodass Sie nicht mehrere Angebote einholen müssen.
6. FFM City Sanierbau GmbH, Charlottenburg
Der Generalunternehmer erklärt auf seiner Website ausführlich, welche Besonderheiten Berliner Altbauten haben, und beschreibt den Ablauf einer Kernsanierung. Er wirbt mit einem festen Ansprechpartner und einer Abwicklung im Festpreis-Budget. Für Bauherren, die viel Hintergrundwissen wünschen, ist das ein Pluspunkt. Fragen Sie im Gespräch, wie sich Baustellenablauf und Kosten bei Ihrem konkreten Grundriss darstellen, damit aus der allgemeinen Erklärung eine belastbare Kalkulation wird.
7. ProjektX Ausbau GmbH, Zehlendorf
Das Unternehmen betont die Verbindung von Charakter des Altbaus und energetischer Modernisierung. Es beschreibt Altbausanierung als Zusammenspiel aus Planung, Umsetzung und Wertsteigerung. Wenn Ihnen die Beratung zu Energie und Wohngesundheit wichtig ist, lohnt ein Gespräch. Fragen Sie dabei konkret, welche Maßnahmen sich technisch und rechtlich am Gebäude umsetzen lassen und wie sich das auf den Preis auswirkt.
Tipps für das Beratungsgespräch
Bereiten Sie das Gespräch vor: Grundriss, Fotos, bekannte Schäden und Ihre Wünsche zu Ausstattung und Zeitplan helfen dem Berater, realistisch zu kalkulieren.
Fragen Sie, welche Risiken der Betrieb sieht und wie er sie im Preis abbildet. Wer nur beruhigt, ohne konkret zu werden, kalkuliert oft zu knapp und kommt später mit Nachträgen.
Lassen Sie sich ein schriftliches Angebot mit Positionen geben, bevor Sie sich entscheiden. Vergleichen Sie nicht nur die Endsumme, sondern auch, welche Arbeiten enthalten sind und welche nicht. So erkennen Sie, wo ein günstiges Angebot Lücken hat.
Nutzen Sie das Gespräch auch, um den Menschen kennenzulernen, der später auf der Baustelle Verantwortung trägt. Ein Bauleiter, der zuhört, Rückfragen beantwortet und Risiken offen anspricht, ist auf der Baustelle genauso verlässlich wie in der Beratung.
Häufige Fragen
Was kostet eine Beratung zur Altbausanierung?
Viele Betriebe bieten den Erstkontakt und die Besichtigung kostenlos an. Vertiefende Planungsleistungen oder Gutachten können kostenpflichtig sein. Fragen Sie vorab, was im ersten Termin enthalten ist und ob die Kosten bei einer Beauftragung verrechnet werden.
Kann ich mich auf Online-Kostenrechner verlassen?
Sie geben eine grobe Größenordnung, nicht mehr. Zustand, Leitungen, Decken und Zugänglichkeit lassen sich online nicht bewerten, deshalb sollte die endgültige Kalkulation immer nach Besichtigung erfolgen.
Welche Unterlagen sollte ich zum Termin mitbringen?
Grundrisse, Fotos, vorhandene Gutachten und, falls vorhanden, Angaben zu Denkmalschutz oder Milieuschutz. Auch eine Liste Ihrer Wünsche und Ihres Budgetrahmens hilft, den Umfang passend zu planen. Je konkreter Ihre Angaben sind, desto verlässlicher wird die spätere Kalkulation für Ihr Objekt.