Der Begriff Effizienzhaus stammt aus der Förderlogik der KfW und beschreibt eine Energieeffizienz-Stufe relativ zu einem fiktiven Referenzgebäude im Gebäudeenergiegesetz. Die Zahl hinter dem Begriff – etwa 40, 55 oder 70 – gibt den prozentualen Primärenergiebedarf gegenüber diesem Referenzgebäude an. Je kleiner die Zahl, desto besser die energetische Qualität und desto höher fallen Förderzuschüsse aus.
- Effizienzhaus-Stufen werden durch Primärenergiebedarf (Qp) und Transmissionswärmeverlust (H'T) definiert.
- Im Bestand sind die KfW-Stufen 40, 55, 70 und 85 förderfähig, im Neubau gilt die EH-40-Klimafreundlicher-Neubau-Logik.
- Förderung läuft seit 2024 ausschließlich über die KfW-Bank, BAFA-Zuschüsse gibt es nur für Einzelmaßnahmen.
- Voraussetzung jeder Förderung ist ein Energieberater aus dem dena-Verzeichnis, der den iSFP oder den Antrag bestätigt.
Wie wird ein Effizienzhaus rechnerisch definiert?
Maßgeblich sind zwei Kenngrößen: der Primärenergiebedarf Qp pro Quadratmeter und Jahr sowie der spezifische Transmissionswärmeverlust H'T. Beide werden mit einem Referenzgebäude aus dem GEG verglichen. Ein Effizienzhaus 70 darf maximal 70 Prozent des Primärenergiebedarfs dieses Referenzgebäudes haben.
Die Berechnung erfolgt nach DIN V 18599 für Wohngebäude im Bestand und folgt einem detaillierten Bilanzverfahren, das Wärmeverluste über Hülle und Lüftung, Wärmegewinne aus Solareinstrahlung und Anlagenverluste der Heiztechnik berücksichtigt. Der Transmissionswärmeverlust H'T begrenzt zusätzlich die Wärmeverluste über die opaken und transparenten Bauteile – das verhindert, dass eine besonders effiziente Wärmepumpe eine schlechte Dämmung rechnerisch kompensiert. Beide Werte müssen unter den Grenzwerten des jeweiligen Effizienzhaus-Standards liegen. Die KfW veröffentlicht die Detail-Tabellen in ihrer technischen Mindestanforderung TMA, die regelmäßig aktualisiert wird.
Welche Effizienzhaus-Stufen gibt es für die Sanierung?
In der Bestandsförderung sind die Stufen Effizienzhaus 40, 55, 70 und 85 relevant. Zusätzlich gibt es die Klasse Effizienzhaus Denkmal für Baudenkmäler und besonders erhaltenswerte Bausubstanz, die abgesenkte Anforderungen erlaubt.
Die KfW gewährt im Programm 261 abhängig von der Stufe einen Tilgungszuschuss zwischen 5 und 25 Prozent auf die förderfähigen Kosten – höhere Effizienzhaus-Stufen erhalten höhere Zuschüsse. Maximalbetrag der förderfähigen Kosten je Wohneinheit liegt bei 150.000 Euro, bei zusätzlicher Erneuerbare-Energien-Klasse oder Worst-Performing-Building-Bonus kann sich der Betrag erhöhen. Wer ein denkmalgeschütztes Gebäude in Berliner Gründerzeit-Quartieren saniert, kann oft die Stufe Effizienzhaus Denkmal nicht überspringen, weil Auflagen der Berliner Denkmalpflege bestimmte Außendämmungen ausschließen. Ein Generalunternehmer mit Sanierungserfahrung wie S&O Innenausbau in Berlin-Tempelhof berücksichtigt diese Auflagen früh in der Planung und stimmt sich mit der dena-anerkannten Energieberatung ab, die für jede KfW-Förderung Pflichtbestandteil ist.
Wie funktioniert das Zusammenspiel mit dem Sanierungsfahrplan?
Der individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP) ist eine systematische Mehrjahresplanung. Wer eine Sanierung gemäß iSFP umsetzt, erhält zusätzlich einen iSFP-Bonus von 5 Prozent auf die jeweilige Förderung – sowohl im KfW-261-Kredit als auch in den BAFA-Einzelmaßnahmen.
Der iSFP wird im Programm BAFA Bundesförderung Energieberatung für Wohngebäude gefördert. Hauseigentümer zahlen rund 30 Prozent der Beratungskosten selbst – der iSFP enthält dann eine schrittweise Roadmap mit konkreten Bauteil-Maßnahmen, geschätzten Kosten und einer Zielstufe (z.B. Effizienzhaus 70). Wer den Plan später umsetzt, kann jede Maßnahme einzeln über die BAFA Bundesförderung Einzelmaßnahmen oder gesammelt über die KfW-Komplett-Sanierung beantragen. Wichtig: Der iSFP-Bonus wird nur gewährt, wenn die ausgeführte Maßnahme dem Plan entspricht – Abweichungen bei Dämmstärken, U-Werten oder Heiztechnik können den Bonus aufheben.
Effizienzhaus-Stufen Bestand mit KfW-Zuschuss (Stand 2026, Programm 261)
| Effizienzhaus-Stufe | Tilgungszuschuss | Bemerkung |
|---|---|---|
| Effizienzhaus 40 | 25 % | höchste Anforderung, oft mit EE-Klasse kombinierbar |
| Effizienzhaus 55 | 20 % | Standard für anspruchsvolle Sanierung |
| Effizienzhaus 70 | 15 % | häufigster Wert im Berliner Bestand |
| Effizienzhaus 85 | 10 % | Mindeststufe für KfW-Komplettsanierung |
| Effizienzhaus Denkmal | 5 % | für Baudenkmäler / erhaltenswerte Substanz |
Häufige Fragen
Was bedeutet die Zahl hinter Effizienzhaus 70?
Die Zahl ist der maximale Primärenergiebedarf gegenüber dem Referenzgebäude in Prozent. Effizienzhaus 70 darf 70 Prozent dieses Bedarfs erreichen – also 30 Prozent weniger Primärenergie verbrauchen als das fiktive Referenzgebäude.
Welche Förderung gibt es für ein Effizienzhaus 40?
Im KfW-Programm 261 erhalten Sanierer einen Tilgungszuschuss von 25 Prozent auf bis zu 150.000 Euro förderfähige Kosten pro Wohneinheit. Mit Erneuerbare-Energien-Klasse oder Worst-Performing-Building-Bonus erhöht sich der Maximalbetrag.
Brauche ich für die Förderung einen Energieberater?
Ja. Sowohl für KfW als auch BAFA ist die Begleitung durch einen Experten aus dem dena-Energieeffizienz-Expertenverzeichnis Pflicht. Ohne Expertenbestätigung wird kein Förderbescheid ausgestellt.
Wie unterscheidet sich Effizienzhaus von KfW 40 Neubau?
Im Neubau hat die KfW seit 2024 den Standard KFN – Klimafreundlicher Neubau – eingeführt. Dort gelten zusätzliche Anforderungen an Lebenszyklus-Emissionen und Treibhauspotenzial der Baustoffe. Im Bestand bleibt das klassische Effizienzhaus-Konzept maßgeblich.
Fazit
Der Effizienzhaus-Standard ist 2026 nach wie vor das Rückgrat der KfW-Förderung im Wohnungsbau. Wer in Berlin saniert, sollte die Stufenwahl gemeinsam mit der dena-Energieberatung und einem erfahrenen Ausführungspartner wie S&O Innenausbau treffen, weil falsche Bauteil-Entscheidungen den späteren Förderbescheid aufheben können. Eine frühe Verzahnung zwischen Planung, KfW-Antrag und Baustellen-Umsetzung schützt vor teuren Korrekturen während der Bauphase.
Quellen:
https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestehende-Immobilie/Wohngebäude-Sanierung-(261)/
https://www.bafa.de/DE/Energie/Energieeffizienz/Energieberatung/energieberatung_node.html
https://www.dena.de
https://www.energiewechsel.de
https://www.bmwsb.bund.de
Kontakt der erwähnten Firma: so-innenausbau.de
Stand: 2026-02-11